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明天，禪城籌劃多時(shí)的華南電源創(chuàng)新科技園在張槎舉行招商推介會(huì)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園將于今年內(nèi)呼之欲出。普遍應(yīng)用于高鐵、隧道UPS不間斷電源，以及更高端的風(fēng)能、太陽能等電源制造企業(yè)以后將在張槎形成產(chǎn)業(yè)集聚。
“作為華南地區(qū)首家專題電源基地，華南電源創(chuàng)新科技園將依托佛山"電源之鄉(xiāng)"的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，利用大國資全覆蓋的6.46億元投資再造21萬平方米的嶄新產(chǎn)業(yè)載體，并通過"三舊"改造促產(chǎn)業(yè)提升的相關(guān)政策，把20萬平方米的舊廠區(qū)逐步進(jìn)行騰籠換鳥，打造樓宇經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)"上樓"。”張槎街道相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
在目前佛山產(chǎn)業(yè)載體轟轟烈烈發(fā)展的當(dāng)下，華南電源創(chuàng)新科技園在建設(shè)上的創(chuàng)新模式，將支撐其成為產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)的標(biāo)桿，把禪西產(chǎn)業(yè)新城張槎電源產(chǎn)業(yè)集聚的名片再次擦亮。
撬動(dòng)20多億元產(chǎn)值園區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分層可租可售
“在園區(qū)的政策配套上我們已逐步完善，園區(qū)物業(yè)可租可售。出售的部分，我們將瞄準(zhǔn)上市企業(yè)推出分層產(chǎn)權(quán)，滿足它們對載體的需求。”禪城區(qū)張槎街道辦事處副主任何戰(zhàn)介紹道，華南電源創(chuàng)新科技園是地處市中心的園區(qū)，將引入新產(chǎn)業(yè)，吸納國內(nèi)外龍頭企業(yè)落戶。在3到5年內(nèi)，該園期望可創(chuàng)造1.5到2億元的稅收，實(shí)現(xiàn)20多億元的產(chǎn)值。
華南電源創(chuàng)新科技園位于佛山國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，占地面積約330畝。其中，核心區(qū)(待建)占地約100畝，外延區(qū)(改建)占地約230畝。園區(qū)由總部大樓，以及8座10層的廠房組成，總建筑面積達(dá)41萬平方米。
據(jù)介紹，華南電源創(chuàng)新科技園核心區(qū)(新建)建筑物可租可售，外延區(qū)(改建)以租賃為主。達(dá)到入園標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)均可享受租金優(yōu)惠或置業(yè)優(yōu)惠。
去年2月，禪城啟動(dòng)“大國資全覆蓋”改革，自此后對于大國資如何促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的探索一直不曾間斷。禪城區(qū)明確提出，要合力推進(jìn)“強(qiáng)中心”禪西新城建設(shè)，加速社會(huì)財(cái)富、新興產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型人才向西部聚集，創(chuàng)新實(shí)施“大國資、全覆蓋”的改革目標(biāo)。
而建設(shè)華南電源創(chuàng)新科技園，公有資產(chǎn)出資共6.46億元，真正實(shí)現(xiàn)了公有資產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展銜接的目標(biāo)。
“這一次，禪城首次把國有土地拿回來，再造一個(gè)專題園區(qū)。國有資產(chǎn)起到了產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的作用，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做出示范。與此同時(shí)，國資投入也將帶動(dòng)附近村組物業(yè)的提升。”何戰(zhàn)說。
事實(shí)上，在張槎，國有資產(chǎn)“聯(lián)姻”產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這絕非首例。張槎的歐洲工業(yè)園也是公有資產(chǎn)發(fā)力的成果，通過禪城區(qū)和張槎街道的公有資產(chǎn)合力，再利用社會(huì)多元化投入，以及三舊改造政策，歐洲工業(yè)園從原來一片舊廠房的地塊上拔地而起。
落實(shí)“9號(hào)文”建主題產(chǎn)業(yè)園配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展
駕車行經(jīng)過張槎區(qū)域內(nèi)的市民都見過如此景象：無論是禪西大道、季華二路等張槎主干道，還是各羊腸小道兩旁，低矮舊廠房的身影隨處可見。“張槎9成的土地在農(nóng)村，目前這些土地上建滿了舊廠房。如何利用三舊改造加緊建設(shè)產(chǎn)業(yè)載體，帶動(dòng)村民發(fā)展是張槎發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。”張槎街道相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
而在去年第一季度，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境踩下“急剎車”，禪城各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同樣變得不再“好看”。如何在“空心化”的危機(jī)中突圍而出，禪城亟需找到發(fā)展的“路標(biāo)”。
隨后禪城區(qū)明確，要以主題產(chǎn)業(yè)園、都市型產(chǎn)業(yè)和專業(yè)市場的項(xiàng)目招商“強(qiáng)動(dòng)力”，村組土地統(tǒng)籌開發(fā)“建平臺(tái)”，從獲取可持續(xù)稅源的方向突圍。一系列促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策隨之涌現(xiàn)。
去年2月，旨在引導(dǎo)村組用地向產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“9號(hào)文”正式出臺(tái)，無論是在破解禪城“缺載體”的困境上，還是在提升企業(yè)、村居發(fā)展意識(shí)上，“9號(hào)文”都起到了“催化劑”的作用。
“作為一個(gè)國家級的產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，"大國資"投資建設(shè)的330畝產(chǎn)業(yè)面積并不足以支撐發(fā)展。現(xiàn)在建設(shè)華南電源創(chuàng)新科技園更重要的意義是引領(lǐng)周邊村組出地參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”何戰(zhàn)介紹說，目前該園區(qū)周邊村組的發(fā)展熱情高漲，周邊3個(gè)村有123畝的土地可供園區(qū)利用。
首創(chuàng)“工業(yè)地產(chǎn)”模式政府全程參與園區(qū)建設(shè)
在佛山強(qiáng)中心戰(zhàn)略中，張槎已被重新定位為“中心城區(qū)”，但其舊廠房遍地的現(xiàn)狀與“市中心”的形象相差甚遠(yuǎn)，如何通過產(chǎn)業(yè)載體的打造，發(fā)展可上樓的都市型產(chǎn)業(yè)為張槎乃至禪城西部的當(dāng)務(wù)之急。
此間，在華南電源創(chuàng)新科技園內(nèi)一股“工業(yè)地產(chǎn)”的風(fēng)潮應(yīng)運(yùn)而生。在對工業(yè)土地進(jìn)行“深加工”后，政府這雙“無形之手”還將親自“操刀”參與產(chǎn)業(yè)載體的建設(shè)與運(yùn)營，為產(chǎn)業(yè)孵化培育保駕護(hù)航。
“以往政府的做法是單純把土地賣給企業(yè)獲取稅源收入?，F(xiàn)在，我們是先把土地進(jìn)行"深加工"，建好廠房與配套設(shè)施、政府服務(wù)平臺(tái)、園區(qū)管理平臺(tái)，以及金融服務(wù)等平臺(tái)，提升引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”張槎街道辦主任胡安泉如此表述政府在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的變化。
華南電源創(chuàng)新科技園就是這種創(chuàng)新模式的其中一個(gè)范例。據(jù)介紹，華南電源創(chuàng)新科技園將以現(xiàn)代綠色電源產(chǎn)業(yè)園為定位，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，引進(jìn)一批國內(nèi)外龍頭企業(yè)進(jìn)駐，培育發(fā)展“可上樓”的都市型制造業(yè)。其土地和載體都是政府“深加工”的成果，此后園區(qū)企業(yè)還將持續(xù)享受政府在政策上、企業(yè)發(fā)展等方面提供的無縫服務(wù)。
而這種工業(yè)科技地產(chǎn)的新模式也被譽(yù)為禪城作為佛山中心城區(qū)別于其他區(qū)域，探索出的發(fā)展都市型制造業(yè)的新路徑和新方向。
禪城區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華南電源創(chuàng)新科技園的意義在于體現(xiàn)禪城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的變化，在度過一段迷茫期后，禪城將以更多獨(dú)具創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)模式，支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
